经常在各大新闻或者电商上听说什么房企三条红线，那么房企三条红线指的是什么呢?为什么要设立三条红线?

　　红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;

　　红线二：净负债率不得大于*;

　　红线三：现金短债比不得小于1倍。

　　根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：

　　红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债;

　　橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%;

　　*档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%;

　　绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

　　计算公式：

　　红线1指标：剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收)/(总资产-预收)

　　红线2指标：净负债率=(有息负债-货币*)/合并权益

　　红线3指标：现金短债比=货币*/短期有息债务

　　红线2指标口径：合并权益指合并报表的总权益，包括永续债与少数股东权益。