买二手房应该注意哪些重要的问题

首先要留意二手房的产权是否明晰，需核实好房产证上产权所有人是否和卖房者为同一人，且需要查看卖房者的***。如果存在共有人，需与全部共有人签订购房合同。其次注意手续是否齐全，买二手房一定要选择已拿到房产证的房屋，避免日后出现产权***。最后询问水电气物管费用是否有拖欠，包括物业管理费、水电费、燃气费等。

1、卖房者身份

想买二手房，首先需要考虑的便是卖房者的身份，需要核实好房产证上的产权所有人确是卖房者本人，***也需一并查看。另外由于有些房屋存在共有人的情况，比如妻子、兄弟、姐妹、父母等，那么便需要明确所有产权共有人，并且签订合同时需所有共有人的签字才行，否则日后可能会出现产权***，很是麻烦。

2、手续齐全

手续是否齐全主要指的是是否有房产证。毕竟有些房屋是按揭还款的，所以往往房产证还抵押在银行，这类房屋并不建议购买，毕竟日后也容易出现***。

3、书面合同

买卖双方在对房屋进行评估时，要注意双方所有承诺都需要以书面合同的形式来体现，避免以口头约定代之，毕竟口头协议并不具备法律效应。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

4、物管费用

另外，购买二手房还要询问水电气物管费用是否已结清。如果有拖欠，房屋转让又已经生效，前房屋所有人所拖欠的款项则需要购房者来承担。