顶楼怎样弄才不算违建

1、对于顶楼的房子算不算违建，每个地区都有不同的规定，但是不能够擅自改变顶楼的外观，或者影响顶楼的功能，要不然建造的房子就属于违建。 而有些人如果选择封阳台，首先要得到物业部门的批准，还要考虑到安全性，不能对其他业主造成影响。

2、同时还要看一下露台的使用权是不是业主所有，还是归于你个人，如果是全体业主所有的，你后期搭建了露台也属于违建。

3、如果是私人的，要没有影响房屋结构，并且得到了物业部门、城管部门、建筑部门的同意，就不算违建。

买顶楼房有哪些好处？

1、私密性好

住在顶层，不会有邻居因上下楼梯造成干扰，小偷做客的可能性也会比较小。

2、视线开阔

顶楼因为处在最高层，视线肯定是非常开阔的，站在顶楼上可以俯览城市周围的景色，这对于喜欢看风景的人是不错的选择。

3、卫生好，蚊虫少

顶层因其楼层较高，到了夏季时，能够在一定程度上减少蚊虫的数量，同时顶层住宅相对于低层住宅来说要卫生一些，楼道更整洁一些。

4、价格优惠

相比其他楼层，顶楼的单价便宜是最大的优点。购房者花最少的价钱就可以享受到和其他业主相同的物业服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价而不减配。

5、使用率高

按照建筑设计标准要求，顶层住宅的层高要比标准层高多出10cm左右，有时候也恰恰因为这多出来的空间让家里的面积变大不少，在这里小编建议大家可以邀请专业的装修设计公司，也许一个顶层大复式就可能被改成精致的小复式和阁楼，使用率也是大大的提高。