买回迁房需要注意什么

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

回迁房的优点

1、不限购。外地户口可以购买回迁房，不管你是哪里的；

2、不限售。只要你有钱，想买几套就买几套，前提是和售房者做好相关协议；

3、价格便宜。回迁房一般来说和同小区的商品房相比，价格要优惠很多，有的甚至能优惠一半，对于只是买来居住的购房者来说，是很实惠的。

不能贷款，回迁指标因为是客户直接向私人购买，所以不能贷款。

回迁房的缺点

首先，有的地区的回迁房是有房产证的，这类的回迁房是可以进行二手房交易的，且不需要等三年，因此这类的回迁房的价格和我们常见的商品房基本上是一样的，价格并不便宜；

其次，对于没有房产证只有回迁协议的房子来说，存在着一定的风险，而且未来收入增加了，到时候想卖掉的话，也不太容易卖掉。一般的回迁房的买卖客户，基本上都是亲戚朋友类的，陌生人是很少的。

而且在一些小城市，回迁房的质量相较于商品房的质量是要差一些的，包括供暖，供水等等，这也是很多人不愿意买回迁房的原因之一。

随着国家政策的不断发展，拆迁改成了棚改，旧改，以后基本上就没有拆迁这一说了，也意味着很难有新的回迁房再进入市场了。因此，如果因为商品房价格太过而选择回迁房的购房者，要多问问，多踩踩，避免入大坑。