买房子选房的诀窍有哪些

1、选高关注度楼盘时需慎重

楼盘关注度高可能就是因为蹭热点，而非品质真的很，因此选择时慎重一点，防止被宰。

2、选十万平方米左右楼盘

住宅小区经营规模小了，很难有质量相对较高的会馆，经营规模偏大的住宅小区又定居嘈杂，也很难开发设计成高质量的住宅小区。选购经营规模达10万平方左右楼盘较为适合。

3、楼盘与大中型绿化为伴

商住楼沿大中型绿化开发设计，园林景观不错，这可以在保证一定建筑容积率前提下，不会让购房者觉得园林绿化过少，既减少商住楼项目成本，购房者又可以有效地操纵总价格。

4、买同一地区持续取得成功研发的楼盘

房地产业有显著地区性特性，跨区域开发设计也会增加成本费，稀释液盈利，而房地产开发是一个整合资源全过程，所以选早已在同一地区持续取得成功研发的楼盘比较商业保险。

买房选房技巧

1、买清盘时的房子

开发商在出售一个楼盘项目的时候，一般都会经历非常漫长的时间，所以当开发商楼盘的房屋销售到了尾期的时候，开发商就会把房屋的价格给降低一些出售，而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

2、提防面积计量“缩水”

购房者在购买房屋的时候虽然对于房屋的面积都是会去详细的了解，但是有不少的购房者对于房屋面积方面的问题还是不太清楚，所以个别房地产开发商便在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

3、查看交通方便与否

小区所处的位置是直接关系着小区的房价的，所以大家在挑选房屋的时候一定要了解清楚这个小区附近的交通状况是怎样的，但是购房者在买房的时候还是应该用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。