买房子为什么不买西山？新手买房要避免什么陷阱？

1、夏天热得像汽船：

夏季的午后太阳最强。因为西部是“山”，墙体比较薄，保温效果比较差。从中午到日落，阳光总是照耀。里面的温度很高，就像一艘汽船。

2、冬季气温比较低：

“山”墙相对较薄，因为外侧没有其他墙来覆盖它。冬季，西北风较多，因为城墙较薄，冷风容易穿透，所以冬季气温会比较低。

买房子需要注意哪些？

1、买房的时候最好选择买一期开发，因为一期的价格相对便宜一些，质量也比较好。

2、尽量不要选择靠近马路或临街的房子，因为噪音太大。

3、买房尽量不要买顶楼，顶楼很容易漏水。也不要买带厨房排水管的地下室，住起来会不舒服。

4、尽量不要在二楼买，因为厨房下水道一般是二楼往上一个，一楼是分开的。所以二楼最容易堵塞下水道。

5、窗户外侧一定要向外倾斜，否则密封胶老化后会被淹。

6、窗纱需要购买内置的，如果外置的脱落，很容易造成事故。

7、窗户最好是推拉式的，中间关闭，这种窗户的密封性能更好。

8、卫生间防水很重要，所以在交房时尽量说服楼上邻居一起做48小时闭水试验。

9、厨房地板上应该有排水口，这样如果有一天水管爆裂，就有可能漏水的地方。

新手买房要避免什么陷阱？

1、避免定金陷阱

有些开发商会打出多少抵多少优惠活动，需缴纳多少定金。有些开发商定金还是会退，有些退的时候就各种理由。所以交定金，必须看好定金合同!定和订的意思虽然相近，但差别很大。所以要分清楚，避免进入圈套。

2、避免抢房陷阱

开发商会制造抢房氛围，让很多购房者集中到一个时间一起抢房!这样为了抢到好的房号。会不加思考的去把房子抢到手!而很多开发商抢房前一刻才公布房价。所以要计算好之后在决定是否去抢。

3、观看房屋面积

看房买毛坯尽量拿未装修房子做参考，这时候就能为购房者省去不少费用，所以说上半年买房会比较便宜些。所以要谨慎对比，然后了解自己所需要的项目。