前期准备 二手房装修前 别忘检查隐蔽工程二手房

对于二手房装修，很多业主都没有验收的意识。房子到手后，首先想的就是要砸掉哪面墙、地面怎么刨、刷什么样的乳胶漆、买什么样的家具。事实上，在给二手房装修前，检查二手房以前的隐蔽工程是非常重要的，它不光可以弥补一些遗憾，还能减少装修浪费。

一、二手房装修隐蔽工程检查

据介绍，二手房主要验收隐蔽工程，如果有不合理的地方或者破旧损坏的地方，可以在装修的时候改正过来。

1、检查水路

查看水路设备是否能正常使用，将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，看水流是否顺畅。然后检查各个下水处，向下水口灌水，听声音是否正常，地上有没有积水。特别要注意卫生间，有些年头久的二手房由于建造时防水做得不够，很容易产生渗水问题。

2、查看墙体

查看墙体、天花板是否有裂缝、水印、黑斑、长毛等，阳台连接房间处的墙体裂缝尤其需要仔细检查。还要检查线路及开关的接口，有些老房子电路已经老化，重新装修的时候要维修或者更换。向前业主索要电路图，方便日后维修。最后查看房屋内的各项设施是否完好，例如门窗、家电、家具等。

3、索要票据

有的二手房出售时还包括一些家电、家具等，务必向原业主索要发票及保修卡。如果是刚装修过的二手房，并且是找家装公司装修的房子，购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。

二、二手房验收注意事项

1、了解以前住户的基本情况

中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。因此，一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，这样如果有诈，可以据此维权。

2、检查周边环境与设施

购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

3、检查面积与户型

验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，最好能够实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时最好带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。

4、了解清楚各种费用的收费方式

了解基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收楼后发现原业主欠下 了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管 理费等费用，以免自己承担不必要的费用。