影响得房率的因素有哪些

影响得房率的主要因素有：其一、房型结构（几梯几户），总套内建筑面积增加，分摊的公用面积减小；其二、楼盘形态，一般来说高层得房率，小高层次之，多层则得房率较高；其三、物业类型，一般来说板式得房率，叠式次之，点式则较低；其四、公共活动区域大小，例如电梯、车库等，会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。 一、什么是得房率...

影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面：1、物业类型板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。2、房型结构房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数...

“得房率”的高低直接的反应了我们所购房产的公摊面积的比例。所以说，“得房率”越高公摊面积就应该越小。但是，对于“得房率”来说还是应该有一个合适的区间。对于“得房率”如果越大就证明我们的公共区域越小，公共区域就是我们公摊面积，其中包括：门斗、门厅、大堂、走廊、过道、前室、电梯、楼梯、管井、电梯机房、屋面间、设备用房、外墙和保温。这些公摊部位有的直接影响我们的出行，有的影响我们的生活...

影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。 买房之前要了解什么 1、地理位置：地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况...

房型结构：户数越多，每户需要分摊的公用面积将减小；楼盘形态：高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高；物业类型：板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低；公共活动区域大小：高端物业得房率较低...

1.房型结构一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但是户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。2.楼盘形态一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。假如是南北通透户型的板楼，“得房率”一般在80%以上，户型由于方正也容易充分利用。多层住所的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。塔楼构造能够完成一梯多户高容积率，但“得房率”一般仅为75%...