商品房和住宅房的区别

1、住宅房产权一般为70年，商品房产权一般为40年； 2、住宅房一般按照居民用水用电计算，商品房一般按照商业用水用电计算； 3、住宅房较易落户，商品房较难落户； 4、住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期，商品房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期。 法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2...