公寓楼为什么不好卖

1、从杠杆率角度看，买公寓并不是真的便宜。以杭州为例，买住宅首付三成，贷款最多可30年；公寓类商住首付五成，贷款最长只能10年，利率还比住宅房贷高。2、公寓几乎无法融资应急。位置再差的住宅几乎都可以通过抵押融到资，位置再好的商办都没法这么操作。这是土地性质差别。3、卖出税费高，变现利润低。税多数都要在卖出价格的20%以上，甚至更高。这意味着，哪怕幅跟紧住宅，并且以正常价格变现...

1、产权只有40年，无法落户。 房屋都是有产权的，普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期，而公寓房的产权只有40年，算一下从开发商拿地到交房，可能最后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。 另外，公寓属于商业性质的房子不能入户，对应的就不存在上学落户了，如果你是自住或作为婚房，考虑到后代入学资格...