楼面价与房价的关系

一、楼面价楼面价是指土地价格除以该土地的允许*建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的*面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。1、楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；2、规划建筑面积＝土地面积×容积率；3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，*成交价为4...

楼面价是指拍下土所建设的面积分摊出的土地转让价格，用土地的总价格来除以它的建筑面积的最大使用值。房价计算指标有关，一个是土地价，另一个是规划得容积率，而楼面价在出售计算的时候就包括了土地的成本。 楼面价的计算方法 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)...