公寓楼为什么不好卖

1、产权只有40年，无法落户。 房屋都是有产权的，普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期，而公寓房的产权只有40年，算一下从开发商拿地到交房，可能最后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。 另外，公寓属于商业性质的房子不能入户，对应的就不存在上学落户了，如果你是自住或作为婚房，考虑到后代入学资格...

第一：商业公寓的水电成本，都比住宅高，也即长期使用成本高。第二：公寓的首付门槛高，住宅只需要3成首付，而商业起步5成。第三：公寓的变现困难，放手上不涨价，租出去回报率低，银行抵押不值钱，转手卖掉吧，交易的税费16%，远高于住宅...