“三小”是指“小产权房、小商品房、小产权商铺”三种房产类型的简称。

小产权房是指未经***批准、未取得国有土地使用权证书、未获得房屋所有权证书的房屋。这种房屋的产权不受法律保护，存在产权风险。

小商品房是指未经***批准、未取得国有土地使用权证书、但获得了房屋所有权证书的房屋。这种房屋的产权受法律保护，但存在违法建设的风险。

小产权商铺是指未经***批准、未取得国有土地使用权证书、未获得商铺所有权证书的商铺。这种商铺的产权不受法律保护，存在产权风险。

“三小”房产类型的产生主要是由于城市化进程加速，土地供应不足，导致房价居高不下，一些开发商为了获取更多的利润，采取违法建设的方式，建造了这些房产。这些房产虽然价格相对较低，但存在产权风险和违法建设风险，购买这些房产需要谨慎。

为了规范市场秩序，保护消费者权益，***对“三小”房产进行了整治。对于已经存在的“三小”房产，***采取了“一房一证”制度，即只有取得了房屋所有权证书或商铺所有权证书的房产才能得到合法认可。对于未取得证书的房产，***要求开发商进行合法化改造，符合规定的才能得到认可。

总之，“三小”是指一些违法建设的房产类型，存在产权风险和违法建设风险，购买需要谨慎。***对“三小”房产进行了整治，规范市场秩序，保护消费者权益。