1、商办就是可以用来居住，也可以作为商用房的房产，而公寓则只能用于居住；2、商办的人口密度不大，比较舒适，公寓人口密度大，公共设施使用频繁，环境卫生不好，居住感觉不是很好。3、商办产权时间段一般只有40年，而公寓的产权时间更长，一般会有70年。