不动产预计净残值率5%以内，预计净残值率公式：净残值率=净残值/原值，固定资产预计残值率是指资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。