顶帐房是开发商为了项目建设，将房子抵押给建筑商、材料商等，而正常房子是需要消费者花钱购买的。房子价格比正常房子便宜很多。顶帐房会存在债务***问题，不好办理房产证，而正常房子只要购买手续正常可及时拿到房产证。