上海商住两用的房子首付会比普通住宅的高一些，且贷款利率也更高。只能选择商业贷款，贷款的最长年限不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。此外，上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难。