1、首先，对租金成本进行预估，并且租约应该在3至5年；2、其次，跟房东建立初步的友好关系，若是周边有工程施工而影响门面生意时，可适当的要求房东降租；3、最后，谈好附加条件和责任归属，比如：非自身原因造成无法营业时，要待门面重装后再算租金。