楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每块土地在标回来的时候，相关部门就会有容积率规定，这就框定了该土地建筑的最大面积。而房价与楼面价呈正比例关系，楼面价越高，房价当然越高，因此楼面价是土地面积和容积率之和。