适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

房地产开发企业在收到预收款时，土地增值税预缴率如下：

1、一般计税方法下：预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率。

2、简易计税方法下：预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。