50年产权的住宅能买。只是房屋所在土地属于商业性质，而不是居住用地，所以产权仅有50年。这种商业用地属性的房子，水电计费以商业为准，比居民标准会更贵，所以这类房子被人们称为“商住房”。一般50年产权的住宅，不能保证可以住5年。从开发商拿地到开工，再到业主入住，至少要3年左右时间，这样能住的时间就低于50年。