1、公寓有房产证。要知道土地使用分类也是有分为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，公寓产权土地使用年限为40年;2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，它不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。