1、公示方法不同：有形动产是以占有和交付的方式，不动产是以登记的方式。

2、获取时间周期不同：有形动产取得的实效期间短，不动产取得时效期间长。

3、抵押条件不同：虽然有形不动产和有形动产均可设立抵押权，不动产设立抵押权，登记为有效要件，但有形动产抵押权，登记为对抗要件。

4、权限不同：不动产可以设立用益物权，而有形动产不行。有形动产之上可以成立留置权和质权，而有形不动产则否。

5、在法律适用上不同：有形不动产所有权和不动产继承，适用有形不动产所在地法律。