综合楼和住宅的区别是定义不同。综合楼一般就是综合用地，意指由两种或两种以上用途组成的公共建筑，产权年限为50年，综合楼该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。住宅一般是居民居住用地，而且住宅产权权限是70年，有房产证可以上市交易。