商住楼有70年产权，只要商住楼建在住宅土地性质上，那么商住楼就有70年产权，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，可以做商业用房之外还可以用于居住的，一般1楼是用来做店面房的商业楼，然后楼上都是用于居民居住的，所以居民居住的商品住宅楼的产权肯定是70年了。