1、优点：一是房子面积小、总价低，购房成本相对较少；二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

2、缺点：一是产权年限短，这是公寓房最大的缺点，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年；二是管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的；三是购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；四是不能入户没有学位。