楼盘的开盘价是由开发商决定的，开发商拥有价格的最终决定权。开盘严格来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，算不上***。通常，开发商实力、口啤、物业、地段等和***加在一起可以形成开盘价。

开盘价一般为了达到短时间的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上，另外还会有配合一些活动，如会员卡、积分低现金等。