1、商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。

2、商品房现售是指房地产开发企业，将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

3、商品房预售是指房地产开发企业，将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。