1、定义不同。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。

2、标准不同。满足以下容积率在1.0（含）以上；建筑面积在140㎡（含）以下；单价或者总价不超过最高限这三条的为普通住宅，反之为非普通住宅。

3、贷款方式不同。非普通住宅只能申请商业贷款；普通住宅可以申请商业贷款和公积金贷款。

4、税费不同。购买非普通住宅没有税收优惠，契税按3%收取；购买普通住宅，首套房税率有优惠，在1%-3%之间，二套房按3%收取。