上海经济适用房首付比例最低可达20%，具体首付款要看房屋总价款而定。但前提是5年以上可买卖的上海经济适用房银行才发放贷款，在此基础下，上海经济适用房首付比例最低可达两成。由于5年以内的经济适用房没有土地使用权，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。看房产证上的面积90平以下首付2成，90平-140平以下首付3成。