1、客户要准备好资料：房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料。然后填写好贷款申请表，向贷款机构提交申请；

2、评估机构评估房产，给出评估值；

3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力、信用度、房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；还要审核房屋是否满足的贷款条件。如贷款人通过贷款审核后，去房管局办理抵押登记，银行将会放款。