北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。具体分两种情况，一时拥有1套住房的家庭，申请个人住房贷款购买自住房，不管有没有贷款记录，首付比例不能低于50%。二是拥有1套住房家庭，申请个人住房贷款购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。