买房抵押贷款具体流程：

1、准备夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照等材料。

2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估。

3、携带准备好的材料及评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准后带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、带着他项权利证书到银行取走贷款。