2018年二套房契税有哪些新政策 五大要点解析房产新政策

在高速发展的中国，房地产市场也越来越火热，很多人买完第一套房子以后，眼光还不断地瞄在第二套房子身上。所以不管是作为刚性需求买房子，还是作为投资炒房，想必很多人都很想知道，2018年二套房契税有哪些新政策?会不会影响自己继续买房?下面就一起来看看大家是怎么说的吧。

一、2018年二套房契税新政策---3%降至1%

2018年契税新政指出，从今年2月22日开始，如果购买家庭第1套刚需住房，房屋面积在90平方米以下的，契税征收率为1%。房屋面积大于90平方米的，契税征收率为1.5%。如果购买家庭第2套改善性住房，房屋面积在90平方米以下的，契税征收率为1%。房屋面积大于90平方米的，契税征收率为2%。

二、2018年二套房契税新政策---不再提“普通住宅”

2018年新政重新定义了首套房和二套房的概念，不再提“普通住宅”，取而代之的是更广义的“住房”一词，也就是没有“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，直接按照90平方米上下面积来定义税费，意味着很多此前需要缴纳3%契税的买房家庭，现在只要缴纳1%的契税费用。

三、2018年二套房契税新政策---两年以上住房出售全部免征营业税

对于营业税政策方面，2018年新政策指出，如果将购买年限不足两年的房产对外销售的，需要征收全部的营业税。如果出售的房产房龄为两年或者超过两年，则无需缴纳营业税。

四、2018年二套房契税新政策---继续绕开一线城市

需要特别指出的是，2018年新政策关于契税优惠政策和营业税优惠政策对于几个一线城市来说并不适用，比如说北京、上海、广州和深圳4个城市。它们的契税政策仍然参照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

五、2018年二套房契税新政策---去库存手段正逐步落实

今年来，中央主管部门接连出台了多项房地产市场去库存的强制措施，并指出“化解房地产库存”，适当降低商品房价格，提高产业集中度，并取消过时的限制性措施。

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