自住型商品房什么意思 自住型商品房是什么性质 自住型商品房政策

在购房前，很多人业主都会提前去了解有关房产法律法规的问题，那么，你知道自住型商品房什么意思，自住型商品房是什么性质，自住型商品房政策是什么吗？本文就将带你来了解自住型商品房。

一、自住型商品房什么意思

1、自住型商品房什么意思，自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竟地价、摇号等出让*取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

2、一般情况下，自住型商品房的价格要比周边商品房价格低30*左右，并面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市*的30%上交财政。自住型商品房和共有产权二者的含义是一致的。它具有共有产权的特征。

二、自住型商品房是什么性质

1、售价限定

自住型商品房的售价由政府限定，比周边地区新建商品房成交价低30%左右。

2、客户限定

购买人群的覆盖面，以及是否有资格优先购买，由政府限定。

3、规则限定

自住型商品房的申购程序和规则由政府制订，购买摇号顺序由政府指定的摇号软件统一操作，理论上开发商只承担信息发布、资格初审、项目开发和房屋销售服务等工作。

4、土地限定

自住型商品房的土地是市政府主持，以公开招标、挂牌、拍卖的形式向房地产开发商出让土地使用权，且所出让土地必须兴建此类住房。

三、自住型商品房政策

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭；

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

自住型商品房申请条件：

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

3、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买；

4、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房)。