物业保证金是什么意思 物业交割保证金不超过百分之几 物业保证金退还条件

在房屋的装修过程中，许多人会看到一项物业保证金的收费项目，大多数人都不清楚这是什么东西，下面就和小编一起来看看物业保证金是什么意思，顺便来说说物业交割保证金不超过百分之几以及物业保证金退还条件，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、物业保证金是什么意思

1、物业保证金是什么意思？物业保证金是物业公司自己收取的押金。一般情况下是物业为了维护自己的利益，担心业主对公共设施设备的破坏性使用，而提前收取的部分押金。在业主需要装饰装修房屋前，应当事先告知物业管理企业，并交纳一定的物业保证金。同时，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

2、目前，全国各地的每个小区物业都是这样操作的，装修之前必须交保证金，这样才能避免使用者在装修的过程中随意的砸墙体，或是随意更改水暖等。

二、物业交割保证金不超过百分之几

1、物业交割保证金不超过百分之几？关于保证金的具体数值，实际上并没有相关的规定，而且每个地方的要求与政策也都有不同，有的是10%，有的是20%，甚至有的连5%都达不到。因为物业交个保证金本来就不是强制性的说法，所以并没有涉及到，关于这方面的费用标准，更没有必要强行与房子的成交价格结合在一起。

2、即便如北京这样的一线大城市，有很多房子的总价值都是在100万以上，而且依然有很多人只交了2万块钱而已。

3、正常来说，物业交割保证金是不会超过房价的5%的，也有的地方不会超过房价的10%，这个大家可以直接咨询清楚的。正常来说，房子的总价格达到了100万元，那保证金大概也是需要交2万元到5万元的。有的房子成交价格比较高，那需要交的费用就比较低，还有的房子成交总价格比较低，那有可能交的费用会稍微多一些。

三、物业保证金退还条件

1、关于物业保证金退还条件，一般是通过*监管交易的，待买卖双方完成物业交割，双方确定无问题，签署《物业结清确认书》后，预留的这部分房款（也就是物业交割保证金）才会解冻给业主；如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。

2、此外，物业保证金可以用来抵扣拖欠的物业。如果没有留物业保证金，有两种*。

（1）如果签合同的时候留足了物业保证金，物业交割都好办，*付给业主；交割不利索，比如拖欠物业费，直接扣。

（2）万一当时没有留这笔物业保证金，有以下两种*：

*，找中介要。让中介先垫着，他们自己去找卖家讨，只有极少大中介才愿意垫；

第二，中介不管或者没有中介，只能自己找卖家追讨，这里有法可依，极端情况闹上法庭你也在理。

参考《物业服务收费管理办法》第十五条第三款：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务*。*在过户前，先核查房屋是否有欠费，如有，要求原业主把所有欠费还清，再过户。

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