房屋翻新 防水工程做做好

管道、地漏的防水

管道、地漏渗水也是比较常见的，像卫生间、阳台这些经常有水的地方一定要做好坡度，便于排水，除此之外，防水就要好好做了。这里大多用柔性防水涂料，特点是有弹性、超薄、不用养护，像汉高美德兰、快封都是用得比较多的牌子，而像劳亚尔就属于刚性材料，如果达不到它要求的2mm以上的施工厚度，是很容易漏水的。

在做防水前先清洁墙地面，按比例混合后搅拌至无结块，让浆料静置熟化约3分钟，再搅拌30秒，混合均匀。

房屋管道和楼板的接缝处、地漏都是容易漏水的地方，用工具把四周清理干净后多刷几次防水材料。

让防水层紧贴基层、密封严实，防水要从里面往外刷。新房虽然好一点，但多刷几次也没什么坏处。

防水以十字交叉法至少涂刷两层，当第一层固化并产生足够的强度后再进行下一层施工。总涂层厚度至少要达到2mm，从某种程度上来讲，防水层厚度和强度成正比。

这个很多装潢公司都想不到，其实很简单，在墙地面开完槽的地方、孔周边刷一层防水涂料就可以了，等墙面全部弄完再刷一遍就万无一失了。

等防水施工后，还有一个很重要的步骤：闭水试验。封好门口及下水口，在地面蓄一定高度的水做上记号，24小时后检查水位有没下降，或者看看楼下的吊顶有没有水渍，如果有漏水，防水要重新做。

门窗樘的防水

门窗樘和墙的结合处密封不严，会导致雨水从缝隙中渗进来，特别是一些把阳台改成书房或榻榻米的家庭，窗台的防水一定要做好。

窗框四周和其它材料的交接处要打防水密封胶，另外像发泡剂或硅胶也要打得密实。

很多窗台外都有一个朝外的斜坡，它可以防止雨水渗入室内。如果拆旧时坡度被破坏了，可以让工人重新砌一下。

窗四周要用含防水剂的混凝土密封，添加防水剂的混凝土内部密实不会渗水，而普通混凝土就达不到这效果。

顶楼的防水

这些情况大多会出现在老公房的顶楼或老洋房里，屋顶防水层长期受到暴晒雨淋，反复胀缩，而以前材料也没有很好的特性，难以达到要求的防水年限，不过这个一般是物业来修。

如果要修最好用SBS改性沥青卷材，价格一般在20-40元/m2，它的耐老化、抗腐蚀都很好。

用热熔法铺贴卷材时，火焰加热器加热卷材要均匀、充分、适度，让它和找平层连接密实。

卷材铺设完后再检查一下接缝地方有无疏漏，不过从目前来看，还是“平改坡”能最大限度地改善屋顶排水、防水、隔热问题。

预制板的防水

新房的楼板都是钢筋水泥现浇的，而老房屋很多都是砖混结构，楼板也是预制板，那板之间时间一长就容易产生裂缝，而且就怕防水层和楼板一起开裂，在防水施工时要尤其注意这些缝隙。

你吃不准哪里有裂缝就去楼下看，房屋年代久了，基本也不存在沉降问题了，只要针对有裂缝的楼板重点处理就可以了。

找到有裂缝的楼板后，沿着板缝凿开约50mm宽、30mm深的V形槽，清扫干净后用环氧砂浆填实，拌好的砂浆要在2小时内用完。